21-02-2025
Investir dans l'immobilier locatif est une démarche passionnante, mais qui peut être source de stress si elle n’est pas bien préparée. Voici huit conseils pratiques pour aborder vos projets sereinement, optimiser votre rentabilité, et éviter les pièges courants.
Cela paraît basique, mais c'est souvent l'étape la plus négligée et qui explique l'absence de résultat.
Si vous voulez atteindre vos objectifs, il faut déjà les définir. Cela va de soi. Vos objectifs ne seront pas les mêmes que ceux de votre voisin. Ils dépendent de votre situation personnelle, de vos aspirations et de ce que vous souhaitez obtenir.
Vous pouvez commencer par vous poser les questions suivantes pour clarifier votre projet :
C'est le moment de s'intéresser aux différentes façon d'investir. Pour vous aider, vous pouvez vous poser les questions suivantes :
Et pour définir votre budget, vous pouvez utiliser notre simulateur de capacité d'emprunt pour savoir combien vous pouvez emprunter
L'emplacement est la clé de tout projet immobilier. Surtout parce que tout les secteurs ne permettent pas forcément exactement les mêmes stratégies. En effet, vous n'investirez pas de la même façon à Paris et à Châtelard (tu connais pas j'imagine ? C'est une petite ville de 29 habitants dans la Creuse). C'est peut-être le moment de voir si vous souhaitez investir proche de chez vous, ou si la distance ne vous dérange pas. Autre indice pour savoir si vous souhaitez tout contrôler ou potentiellement tout déléguer. En cas de délégation totale, la distance n'est peut-être pas un frein. En fonction de votre stratégie d'investissement, regarder si vous souhaitez investir plutôt dans une grande ville, à proximité des structures attractives (écoles, commerces,...)
Votre réponse guidera vos choix... Vous voyez aussi qu'en fonction des réponses aux questions précédentes, cela commence à affiner votre stratégie.
Ne vous contentez pas de regarder uniquement le loyer brut. Il est important de calculer la rentabilité nette qui prend en compte :
Sur rezimo.fr, nous vous facilitons ce calcul avec notre simulateur gratuit.
C'est l'étape la plus importante de votre projet. Le meilleur conseil que l'on puisse vous donner est de :
Ne comptez pas uniquement sur votre banque, et n'écoutez pas un seul conseiller bancaire. Certains ne partageront pas votre vision et pourraient vous donner des informations erronnées, correspondant à sa propre vision personnelle. A titre d'exemple, certains banquiers vont vous dire "si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale, nous ne pouvons pas vous financer pour un projet d'investissement locatif". Si vous ne consulter que cette banque, vous risquez de passer à côté de votre projet.
Par contre, vous pouvez faire la banque voisine et le conseiller bancaire vous suivra pour votre projet sans difficulté, même si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale. Aussi, le fait de mettre plusieurs banques en concurrence (ou via un courtier), vous pouvez mieux choisir vos conditions et ne pas vous sentir piéger.
Donc anticiper la préparation de votre dossier bancaire en même temps que vous signer votre compromis de vente et démarchez les banques dès que vous avez signé pour gagner du temps.
Et oui, sujet très important et pourtant souvent négligé. La fiscalité peut transformer la rentabilité de votre projet. L'idéal est de ne pas payer d'impôt sur vos revenus locatifs, d'où l'importance d'anticiper cette étape. Deux régimes sont prisés les investisseurs :
Mais ce n'est clairement pas la seule façon d'investir. Faites-vous accompagner par des professionnels pour bien choisir votre régime fiscal.
Autant il peut être une bonne idée de minimiser l'apport injecté dans son projet, autant avoir une épargne de précaution est importante. Même un investissement bien préparé peut engendrer des dépenses imprévues, comme :
Le meilleur conseil que l'on puisse vous donner est de commencer. Aucun investissement est sans risque, mais rester dans l'inaction n'apporte rien et ne rapporte rien. L'immobilier est un actif tangible donc même si votre projet est imparfait, il a une valeur sur le long terme. Si vous manquez de temps ou d'expérience, vous pouvez déléguer à des personnes de confiance.
Investir en immobilier locatif sereinement est à votre portée. Cela repose sur une bonne préparation, une vision claire de vos objectifs et des moyens à mettre en oeuvre pour les atteindre. N'attendez pas que les conditions soient idéales : passez à l'action, apprenez au fur et à mesure que vous faîtes et construisez sereinement votre succès.