Comment calculer le rendement d’un investissement locatif ?

Calculer le rendement d'un investissement locatif est une étape clé pour évaluer la rentabilité de votre projet immobilier.

Comment calculer le rendement locatif d'un projet immobilier sur rezimo.fr ?

Sur rezimo.fr, nous vous facilitons ce calcul avec notre simulateur gratuit. Voici comment procéder en quelques étapes simples.

1. Remplir les informations sur le bien immobilier à acheter

Commencez par entrer les informations principales concernant le bien immobilier :

• Localisation : falculatif, mais peut servir en cas d'export de la simulation en pdf

• Prix FAI (Frais d'agence inclus) : prix d'achat comprenant le prix net vendeur et le montant des frais de négociation de l'agence immobilière

• Montant des frais d'agence : pour calculer les frais de notaire de façon plus précise

• Type de transaction : précisez si le projet que vous achetez est neuf (personne n'a jamais vécu dedans) ou dans l'ancien (concernent aussi les projets de rénovation totale)

• Frais de notaire : le calcul se fait automatiquement si vous ne saisissez rien

• Frais de chasseur/Accompagnement : si vous faîtes appel à un chasseur, un coach, un architecte ou autre

• Travaux TTC : le montant total de vos travaux

• Mobilier/équipement : par exemple en cas de location meublée

• Loyer mensuel (charges comprises) : loyer que vous allez percevoir avec ce projet

• Surface : permet d'estimer automatiquement le montant d'une assurance habitation propriétaire

• Type de bien : précisez s'il s'agit d'un immeuble, d'un appartement ou autre

Ces données permettent d'estimer précisément la rentabilité de votre investissement en tenant compte du prix d'achat total, y compris les frais annexes.

2. Indiquer les informations de financement

Si vous avez un crédit immobilier, il vous suffit d'entrer :

• Apport personnel : se déduira du montant global du projet
• Taux nominal du crédit : taux hors assurance
• Taux d'assurance : cela varie en fonction de votre situation personnelle
• Durée de l'emprunt : généralement entre 15 et 25 ans

Cela permettra de calculer les mensualités de votre prêt et d'intégrer les coûts de financement dans le calcul du rendement locatif.

3. Préciser les charges annuelles

N'oubliez pas de renseigner les charges liées à votre bien, telles que :

• Taxe foncière : cette charge annuelle est récurente mais le montant de la taxe d'ordure ménagère (TOM) est récupérable auprès du locataire.
• Charges non récupérables : charges de copropriété ou d'entretien que vous ne récupérez pas auprès du locataire
• Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : il s'agit de l'assurance habitation du propriétaire, que le bien soit loué ou non. Cette assurance est obligatoire en copropriété et fortement recommandée dans tous les cas.
• Assurance GLI : assurance ou plutôt garantie contre les loyers impayés. C'est facultatif mais cela peut vous rassurer dans votre investissement. Il existe des dispositifs gratuits et d'autres payants.
• Gestion locative : si vous déléguez la gestion locative de votre projet immobilier. Une agence peut gérer à votre place la mise en place des locataires, leur suivi et leur départ.

Ces charges annuelles seront prises en compte pour obtenir un rendement locatif net, reflétant plus fidèlement la rentabilité de votre investissement.

4. Calculer le rendement locatif

Une fois toutes ces informations remplies, il ne vous reste plus qu'à cliquer sur "Calculer le rendement". Notre simulateur calculera automatiquement le rendement brut et net de votre projet immobilier, en fonction des loyers perçus, des charges et du financement.

Pourquoi utiliser notre simulateur sur rezimo.fr ?

Le calcul du rendement locatif n'a jamais été aussi simple grâce à notre simulateur. Il vous aide à prendre des décisions en vous donnant une estimation précise et rapide, en prenant en compte tous les paramètres importants de votre projet.

Vous pouvez calculer le rendement net net en utilisant notre outil d'analyse de projet immobilier.