26-01-2025
Investir dans l’immobilier locatif pour augmenter ses revenus : une opportunité pour ceux qui la saisisse.
En effet, l’investissement locatif est une des stratégies les plus prisées pour se constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. Quand c'est bien fait, l'investissement peut offrir une rentabilité stable et devenir un véritable levier financier. Découvrez comment tirer parti de cette opportunité, étape par étape.
Pou faire très simple, investir dans l’immobilier locatif, c'est acheter un bien immobilier dans le but de le louer, que ce soit à des particuliers ou à des entreprises. Cet investissement répond à plusieurs objectifs :
C’est une approche qui allie sécurité et rentabilité, à condition de faire les bons choix stratégiques.
Il est temps d'être à contre courant d'une phrase à la mode, venue tout droit de la télévision "il faut investir à un bon emplacement pour louer". Faux, archi-faux. Je corrigerai plutôt cette phrase par "pour louer, il faut mettre sur le marché des logements de qualité". Car oui, dans un secteur très prisé, même un logement de mauvaise qualité va se louer. Mais dans les faits, si on est honnête intellectuellement en tant que propriétaire, le plus important, c'est de mettre à disposition des locataires de la qualité ! Tout le monde dit que l'emplacement est la base d'un bon investissement, mais en réalité tout le monde a besoin de se louer partout. Même en campagne, même dans des secteurs plus reculés. Le locataire va chercher à se louer en fonction de son budget et de ses contraintes personnelles (lieu d'emploi, proximité avec la famille, etc.) Le plus important, c'est de louer des biens de qualité, car en réalité, tout se loue partout quand la prestation est bonne ! Il n'y a qu'à regarder la typologie des biens vacants sur le marché pour comprendre la logique.
Contrairement à la bourse, l’immobilier est tangible et moins sensible aux fluctuations des marchés. A moins d'une catastrophe naturelle ou quelque chose d'exceptionnel, il est peu probable que votre bien immobilier disparaisse du paysage. De plus, l’immobilier est un actif concret que vous pouvez léguer à vos proches.
Les loyers perçus peuvent couvrir vos mensualités de crédit, voire générer un surplus pour compléter vos revenus. Ce n'est pas facile à trouver, mais ce type d'investissement existe. Ce sont les fameux investissements à "cashflow positif". Plus vous opter pour des stratégies d'investissement dites "risquées", plus votre probabilité de générer des excédents de trésorerie (cashflow posiif) est forte.
Tous les mois, en remboursant votre prêt immobilier, vous vous enrichissez. Par conséquent, lorsque vous avez remboursé votre prêt, dans environ 20 ans (dépend de la durée de votre prêt), vous bénéficiez d'une rente. Celle-ci peut largement compléter les revenus que vous aurez dans 20 ans. De plus, à la retraite, le niveau de revenu baisse et bénéficier de cette rente peut vous permettre de maintenir votre niveau de vie. En conclusion, un investissement locatif peut assurer des revenus stables après la fin de votre carrière.
Grâce à un prêt immobilier, vous pouvez investir bien au-delà de votre capital initial et bénéficier d’un retour sur investissement intéressant. Il existe très peu, voir pas d'autres, investissements qui permettent des retours sur investissement aussi important.
Entre autre, bien entendu, car le marché pourra se réinventer et offrir de nouvelles façons de se loger dans les années à venir. On l'a récemment vu avec l'arrivée massive de la location courte durée. Mais aussi avec l'émergence des coliving (offrant des prestations plus poussées qu'en colocation).
Idéal pour un investissement assez passif, offrant des revenus réguliers avec une gestion minimale.
La location longue durée peut être meublée ou nue et dans chaque cas la fiscalité n'est pas la même.
Parfait pour dynamiser le rendement, mais demande plus d'investissement en temps et en gestion
La location courte durée est meublée pour offrir tout le confort nécessaire aux visiteurs.
C'est généralement plutôt de la longue durée meublée pour offrir aux colocataires tout le confort dont ils ont besoin. C'est plutôt rentable dans les secteurs où les petites surfaces sont rares ou chères. Offre une possibilité de rendre rentable un logement de grande surface, qui ne serait pas rentable en location classique à un seul locataire.
Ces investissements sont rarement intéressants, à moins de créer votre propre concept.
Ce genre d'investissement pénalise votre capacité d'emprunt, car le loyer perçu ne couvre quasiment jamais le prêt et l'ensemble des charges.
Recherchez des zones avec une forte demande locative : proximité des transports, commerces, pôles économiques ou universitaires. Et pour ça, clairement Rezimo vous donne toutes les informations dont vous avez besoin dans l'Analyse d'un bien.
Utilisez le simulateur de rendement locatif gratuit. Un taux entre 8 % et 10 % est généralement un bon indicateur.
Les biens nécessitant des rénovations peuvent être achetés à un prix attractif. De plus, les travaux ouvrent droit à des avantages fiscaux. Pour simuler le montant des travaux, utiliser le simulateur de travaux gratuit.
Regarder combien vous pourrez revendre votre bien sur le marché. Sachant que si vous l'avez améliorer en faisant des travaux de qualité par exemple, vous pourrez revendre dans la fourchette haute des prix du marché. Dans ce cas, il ne faudra pas baser vos estimations sur le prix moyen, mais adapter en fonction de l'état réel, de façon à avoir un indicateur pertinent.
Vous l'avez compris, l’immobilier locatif peut devenir un puissant levier pour atteindre vos objectifs financiers. Prenez le temps d’analyser le marché, définissez vos priorités et entourez-vous de professionnels compétents.
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