Premier achat immobilier pour un investissement locatif !

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Premier achat immobilier pour un investissement locatif : par où commencer ?

Vous rêvez de devenir propriétaire et de générer des revenus grâce à l’immobilier locatif ? Le premier achat immobilier est une étape cruciale pour poser les bases d’un investissement réussi. dans cet article, découvrez comment franchir le pas avec succès, même si vous débutez.

Pourquoi commencer par l’investissement locatif ?

Beaucoup pensent à acheter leur résidence principale en priorité, mais investir dans un bien locatif dès votre premier achat peut être une stratégie intelligente. voici pourquoi :

Un effet de levier immédiat : avec un prêt immobilier, vous financez un bien générateur de revenus sans épuiser vos économies.
Des revenus passifs dès le départ : les loyers peuvent couvrir une partie, voire la totalité, des mensualités de votre crédit.
Préparation de votre avenir : investir tôt vous permet de constituer un patrimoine qui prendra de la valeur avec le temps.
Avantages fiscaux : certains dispositifs (comme le lmnp) réduisent vos charges et vos impôts.

Les 5 étapes essentielles pour réussir votre premier achat locatif

1. Clarifiez vos objectifs

Avant de foncer tête baisser, posez-vous les bonnes questions pour savoir ce que vous voulez obtenir et pourquoi.
Demandez-vous clairement :

Quel montant souhaitez-vous percevoir ? Cela permettra d'identifier les stratégies qui vous permettront le mieux d'atteindre cet objectif. En effet, si vous voulez obtenir des revenus complémentaires immédiatement, vous ne mettrez pas en place les mêmes stratégies que quelqu'un qui veut prévoir son avenir financier à très long terme.
Quel temps avez-vous à accorder à votre investissement ? En fonction du temps dont vous disposerez, vous pourrez identifier les stratégies à écarter, et celles que vous pouvez envisager.
Quel type d'investissement vous plaît le plus ? Location courte durée ? Location longue durée à l'année ?

Votre réponse guidera vos choix...

2. Choisissez votre secteur

Si vous cherchez de partout en même temps, il est probable que vous vous éparpillez trop et que vous finissiez par ne rien trouver. Vous pouvez viser plusieurs secteurs, mais faîtes-vous accompagner par des professionnels qui connaissent le secteur et vous feront gagner du temps. En effet, cela prend du temps de connaître parfaitement un secteur. Pour choisir le bon secteur, demandez-vous :

Est-ce que vous voulez tout gérer vous même ou déléguer ? Si vous déléguez la gestion, vous pouvez potentiellement viser des biens loins de chez vous. Par contre, si vous voulez absolument tout gérer vous-même, demandez-vous si la ville que vous visez sera adaptée et si vous pourrez mettre en place une organisation qui permettra de gérer.
Quel type de locataire voulez-vous viser ? Etudiant : viser la proximité des écoles et universités. Jeunes actifs : viser la proximité avec des grosses entreprises...
Plutôt grande ville, plutôt petite ville ? A vous de voir, selon les rendements que vous viser et les objectifs que vous vous fixer.

3. Déterminez votre budget et vos possibilités de financement

Vous pouvez investir sans apport, par contre, cela ne veut pas dire qu'il faut rien avoir de côté. En effet, cela rassurera les banques que vous ayez de l'épargne.

Comment savoir combien vous pouvez emprunter ?

Faites une simulation de capacité d'emprunt sur rezimo.
Faîtes confirmer votre simulation par votre banquier ou un courtier.
Prévoyez une marge pour les imprévus dans l'enveloppe à emprunter. Cela permettra d'anticiper d'éventuels imprévus.

4. Commencer les recherches

Pour un premier achat, il est conseillé de choisir un bien qui vous met en confiance. C'est-à-dire que si vous n'êtes pas accompagné, il est préférable de viser un petit investissement, peu risqué, qui vous permet de prendre confiance, monter en compétence et apprendre. Par contre, si vous êtes accompagné par des professionnels, vous pouvez viser des stratégies plus risquées et des projets plus gros, dans la mesure où vous bénéficiez de l'accompagnement de professionnels, qui savent faire ce que vous souhaitez faire.

Si vous déléguez toutes les étapes, comme la recherche, les travaux, le suivi du projet, vous pouvez envisager d'emprunter le maximum de votre capacité d'emprunt. Parce que le fait de déléguer vous libère d'une charge mentale et vous permet d'avoir des résultats plus importants.

Quelques questions à vous poser pour savoir quoi chercher :

Quel type de bien ? Vous cherchez un appartement, un immeuble, un local commercial, un parking ?
Bien avec ou sans travaux ? Les biens à travaux sont souvent moins cher à l’achat et offrent un potentiel de valorisation intéressant après rénovation.
Location Meublé ou vide ? Le budget ameublement est à prévoir dans le cas d'une location meublée.

5. Choisir comment vous allez gérer le bien ?

Investir c'est bien, mais il faut aussi prendre conscience du temps que vous devrez accorder à votre projet. Si vous n'avez pas de temps, pensez à déléguer. Plus vous mettez tôt les processus, plus vous gagnerez du temps par la suite. Une bonne gestion locative est essentielle pour garantir la rentabilité long terme de votre investissement. vous pouvez :

Gérer vous-même : idéal si vous avez le temps et que vous souhaitez maximiser vos revenus.
Confier à une agence : une solution pratique pour déléguer ce que vous n'aimez pas faire ou n'avez pas envie de faire.

Les erreurs à éviter pour un premier achat locatif :

Sous-estimer les frais : frais d’entretien, de gestion, ou l'augmentation de la taxe foncière. Anticipez ces dépenses dès le départ.
Mal choisir le locataire : un locataire fiable est la clé pour éviter les impayés et les litiges. Si vous pouvez choisir la garantie Visale, autant en profiter.
Acheter sur un coup de cœur : un investissement locatif doit être un choix rationnel, basé sur les chiffres (rentabilité, valeur future), et non sur des émotions. Vous n'achetez pas votre résidence principale.
Ignorer la fiscalité : chaque dispositif fiscal a ses avantages et ses limites. Renseignez-vous pour choisir celui qui correspond le mieux à votre situation.

Pourquoi investir maintenant ?

Le marché immobilier reste une valeur sûre pour les investisseurs, même en période d’incertitude économique. Il n’y a jamais de bon ou de mauvais moment pour commencer et rien ne sera jamais parfait... Le plus important, c'est de passer à l'action pour apprendre.

FAQ : réponses aux questions des débutants

Puis-je investir dans l’immobilier locatif sans apport ?
Oui, certaines banques financent des projets à 110 %, couvrant à la fois le bien et les frais annexes. Mais, cela ne veut pas dire qu'il ne faut pas avoir d'épargne. Détenir une épargne de précaution, reste une bonne façon d'anticiper les imprévus.
Dois-je privilégier une grande ville ou une ville moyenne ?
Tout dépend de vos objectifs : les grandes villes offrent une demande locative stable mais avec des rendements plus faibles, tandis que les villes moyennes proposent des prix d’achat plus bas et des rendements souvent supérieurs. Mais tout dépend de la stratégie de location, bien entendu.
Combien de temps faut-il pour rentabiliser un investissement locatif ?
Cela dépend de la rentabilité du bien et de votre stratégie. En général, un investissement bien géré commence à générer un bénéfice net en 8 à 12 ans.