Prix de l'immobilier immobilier en France en 2025

Les prix de l'immobilier début 2025

Carte des prix du marché immobilier en France en 2025

Cette infographie se base sur les prix des ventes réalisées au cours des 3 derniers mois. Nous sommes le 12 mars 2025.

Prix médian au m² : ce qu’il faut vraiment comprendre avant d’investir

Le prix médian au mètre carré est un indicateur incontournable en immobilier. Mais attention, il ne faut pas le prendre au pied de la lettre. Il cache des disparités et doit être analysé avec prudence.

Selon les données des notaires de france, les prix de l’immobilier dans l’ancien ont baissé de 7,35% entre juin 2023 et 2024. Au troisième trimestre 2024, la baisse des prix s’est atténuée, avec une diminution de 5% sur un an. Pour l’année 2025, les projections indiquent une stabilisation des prix et les notaires de France prévoient une hausse des prix d’environ 2%. (source immobilier.notaires.fr et notaires.fr

Ces données reflètent une tendance à la stabilisation du marché immobilier français, avec une atténuation progressive des baisses de prix observées en 2024 et des perspectives de légère hausse pour 2025.

En 2025, avec la montée des taux, il est devenu crucial d’analyser correctement le marché avant d’investir. Cet article a pour objectif de vous éclairer à ce sujet.

Que signifie le prix médian ? Quelle différence avec le prix moyen ?

Le prix médian est celui qui sépare le marché en deux : 50 % des transactions ont été conclues à un prix supérieur et 50 % à un prix inférieur. Contrairement au prix moyen, il n’est pas influencé par les extrêmes (prix très hauts ou très bas).

➡️ Exemple concret :

Si dans une ville, 10 appartements se vendent entre 100 000 € et 300 000 €, le prix moyen pourrait être de 180 000 €, alors que la médiane serait plutôt à 150 000 €. Un prix plus réaliste pour éviter que quelques ventes hors normes faussent l’analyse.

Prix au m² : pourquoi ne pas prendre cet indicateur au pied de la lettre ?

Le prix médian donne une tendance, mais il ne suffit pas pour estimer la valeur d’un bien. En effet, il faut le croiser avec d’autres critères comme :

✔️ L’état du bien : une rénovation complète peut justifier un prix bien au-dessus du marché. En revanche, un bien à rénover entièrement peut justifier une vente en dessous du marché.

✔️ La localisation précise : dans une même ville, il peut y avoir un écart énorme entre deux quartiers, voire deux rues.

✔️ L’exposition : un appartement lumineux, bien orienté, avec une belle vue, se vendra souvent plus cher qu’un autre dans le même immeuble, mais très mal orienté et positionné (rdc sombre ou à côté du local poubelle par exemple).

✔️ La surface : les petits logements ont un prix au m² plus élevé (forte demande et meilleur rendement locatif).

➡️ Exemple concret :

Un studio de 20 m² dans un centre-ville attractif peut afficher 10 000 €/m², tandis qu’un T3 dans un quartier résidentiel se vendra à 6 500 €/m². Cela est d’autant plus vrai que dans un même immeuble, un studio et un T5 ne se vendront pas sur la base du même prix au m².

Prix au m² : pourquoi faut-il bien vérifier ses sources ?

Les prix annoncés par certaines agences immobilières ou plateformes en ligne sont parfois des estimations basées sur des annonces, et non sur des ventes réellement conclues. De plus, il est rare que le prix de vente corresponde au prix initial ou affiché.

➡️ La seule source fiable : les prix de vente notariés. Ces données sont issues des transactions officielles, enregistrées après la signature définitive chez le notaire.

Comment utiliser ces données pour bien investir ?

Si tu veux éviter les mauvaises surprises :

✅ Compare le prix médian de la ville avec celui du quartier précis où tu veux investir.

✅ Regarde l’évolution des prix sur plusieurs mois pour identifier les tendances.

✅ Analyse la vacance locative dans la zone. Chez Rezimo, on t’indique le taux de vacance moyen dans la ville et on le compare à la moyenne nationale pour te donner un vrai indicateur de risque.

✅ Vérifie le rendement locatif : un bien peut être plus cher au m² mais offrir un meilleur rendement (grâce à un loyer plus élevé) voir une meilleure rentabilité (grâce à la plus-value latente).

En résumé : le prix médian par m² est un bon indicateur, mais pas suffisant

Le prix médian est un outil précieux pour analyser le marché immobilier, mais il doit être utilisé avec discernement. Il est essentiel de considérer les spécificités de chaque bien et de vérifier la fiabilité des sources pour obtenir une évaluation précise. Enfin, un bien immobilier ne se limite pas à un prix au m² : son état, son emplacement précis et sa rentabilité locative comptent tout autant.

🔎 Envie d’analyser un bien en détail ? Rezimo t’aide à vérifier tous les critères essentiels avant d’investir. N’hésite pas à t’abonner dès maintenant.

---