13-04-2025
L’immobilier locatif a longtemps été vu comme un placement sûr, capable de générer des revenus tout en construisant un patrimoine. Mais en 2025, avec des taux d’intérêt élevés, un marché plus sélectif, et des contraintes fiscales qui évoluent, de nombreux investisseurs se demandent si cela vaut encore le coup.
Dans cet article, on prend le temps d’analyser les choses posément avec vous : rentabilité réelle, choix du bien, erreurs à éviter… Le but n’est pas de vendre du rêve, mais d’apporter des repères concrets pour vous aider à décider.
Même dans un marché plus tendu, l’immobilier locatif reste un actif tangible, maîtrisable et relativement prévisible à long terme.
Voici les principales raisons qui poussent encore beaucoup de particuliers à se lancer :
Mais attention : ce n’est pas "rentable" dans toutes les villes, ni pour tous les profils. Le temps du "n’importe quel bien dans n’importe quelle ville" est clairement révolu. Pour nuancer un peu ce que je viens d'écrire : les stratégies à mettre en oeuvre dépendent de votre profil et du secteur. Si vous voulez investir à Nice ou à Paris par exemple, le rendement locatif ne sera pas le même qu'à Mulhouse ou Vaulx-en-Velin... Par conséquent, la stratégie de location sera à adapter.
Un bon investissement, ce n’est pas uniquement une bonne affaire sur le papier. C’est un équilibre entre localisation, prix d’achat, niveau de loyer, fiscalité et gestion.
Voici ce qu’il faut vraiment regarder en 2025 :
Ce qui compte, c’est la demande locative réelle, pas les projections marketing ou de votre tableau Excel.
Posez-vous les bonnes questions :
💡 Astuce : Consultez les taux de vacance locative sur Rezimo ou parlez à des agences du secteur. Un bon rendement ne sert à rien si le bien reste vide 3 mois par an.
Sans pour autant tomber dans le cliché qui dit "n'investissez pas dans les petites villes", car certaines petites villes sont très demandées.
Le principal critère à observer, c'est la demande locative. Car celle-ci, dépendra par nature des critères que nous avons listés plus haut.
On ne loue pas un studio à un retraité, ni un T5 à un étudiant.
Voici des combinaisons qui fonctionnent souvent :
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100
Mais ce n’est pas le chiffre à retenir. Ce qu’il faut regarder, c’est le rendement net, une fois qu’on a déduit :
👉 Un rendement net au-dessus de 5%,c’est correct. Mais ce n'est pas forcément ce qui va attirer un investisseur ambitieux. Si le rendement est faible, mais que la rentabilité est élevée parce que le prix du foncier a beaucoup pris, un faible rendement est acceptable. En revanche, si le rendement est faible et que la rentabilité est faible également, n'est-il pas plus "simple" d'investir dans des SCPI ?
👉 Indicateur pertinent d'un bon investissement : rendement supérieur à 7% ET/OU prise de valeur supérieure de +25%
Voici les trois erreurs que l’on voit encore trop souvent :
Si vous attendez que le contexte soit « parfait », vous ne ferez jamais rien. En 2025, investir peut encore être une excellente stratégie patrimoniale, à condition d’être sélectif, réaliste, et bien informé.
Pas besoin d’avoir 100 000 € d’apport. Pas besoin non plus de croire aux promesses de 10 % de rendement net sans risque.
Ce qui compte, c’est de choisir un projet adapté à votre situation, de raisonner sur le long terme, et surtout, d’acheter au bon prix dans la bonne zone.
Chez Rezimo, on aide les investisseurs à analyser concrètement un projet.
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